Réponses à vos questions

La Cité Verte sera complètement autonome en matière de chauffage puisqu’elle disposera de sa propre centrale thermique qui sera alimentée aux granules de bois.

Les granules de bois sont un sous-produit de l’industrie forestière québécoise et du même coup, leur utilisation permet de rationaliser la transformation d’une ressource naturelle qui nous est chère. Notons également que la combustion des granules est tout à fait propre, ce qui signifie qu’elle ne contribue pas au phénomène d’effet de serre.

L’apport de nombreux experts a permis la conception d’une chaufferie à la biomasse de 5 MW et d’un réseau de chauffage urbain, le premier du genre en Amérique du Nord. Une technologie autrichienne permettra d’ailleurs d’optimiser ce réseau grâce à l’utilisation d’un grand écart entre la température d’alimentation et celle du retour, soit de l’ordre de 40 °C. Cette stratégie permettra de réduire non seulement le diamètre de la tuyauterie utilisée, mais aussi de diminuer la perte thermique dans le sol et la puissance de pompage requise.

Par ailleurs, pour favoriser des économies d’énergie, chaque unité d’habitation à la Cité Verte sera munie d’un module électronique avec un écran tactile comme celui-ci. Ce qui permettra à chaque résident de s’informer en temps réel sur sa consommation personnelle en chauffage et en électricité en dollars ou en kilowattheures. Par ailleurs, il sera également possible de connaître la quantité d’eau consommée, la température extérieure et son historique de consommation. Notons que le module permettra également à chaque résident de jeter un œil à l’entrée principale grâce à une caméra de surveillance.

À la Cité Verte, l’éclairage extérieur et la signalisation fonctionneront avec des diodes électroluminescentes, également appelés « DEL ». Cette technologie consomme peu d’électricité et offre une longévité supérieure. Il sera aussi possible d’ajuster l’intensité de l’éclairage selon le degré d’obscurité.

L’énergie solaire sera mise à profit pour alimenter les luminaires de certains espaces publics sur le site.

Ainsi, la Cité Verte offrira les meilleures technologies disponibles ainsi que des constructions de qualité supérieure en termes d’isolation et d’étanchéité pour permettre aux résidents de réaliser des économies d’énergie et d'argent, tant collectivement qu’individuellement.

À échéance, la Cité Verte signifiera une diminution de 30 % de la consommation énergétique si on compare aux projets conventionnels, et une réduction de moitié de la consommation d’eau potable.

De plus, la Cité Verte apporte des solutions à plusieurs problèmes environnementaux.

Par exemple, pour faciliter la gestion des eaux de pluie, des îlots de rétention seront aménagés en bordure des rues pour permettre de recueillir les eaux de pluie tout en favorisant leur absorption dans le sol. Ainsi, ces îlots de rétention minimiseront les rejets vers les usines d’épuration.

Autre exemple, la Cité Verte apporte une piste de solution concrète au problème de densification urbaine avec la construction de 800 unités d’habitation au centre-ville.

Puis, la Cité Verte facilite la récupération sélective des matières résiduelles grâce à un système de collecte souterrain relié à un terminal entièrement automatisé et qui favorise du même coup une collecte sélective efficace avec le recyclage et le compost.

L’efficacité énergétique des immeubles, la gestion des déplacements ainsi que la préservation d’un maximum d’espaces verts sont également d’autres préoccupations importantes auxquelles la Cité Verte apporte des solutions concrètes.

Il est important de noter également une réduction des îlots de chaleur grâce à l’aménagement de rues plus étroites, de stationnements intérieurs et de toitures végétales.

Porteur d’espoir pour toute une communauté, il ne fait aucun doute que la Cité Verte aura un impact environnemental positif.

Les résidents n’auront qu’à faire le tri entre déchets, recyclage et compost, puis à déposer le tout dans les bornes appropriées, situées à l’intérieur de l’habitation ou, pour certains, à l’extérieur du bâtiment. Une fois déposées dans ces bornes, les matières seront acheminées vers le terminal. Les gros rebuts et le verre seront dirigés vers un centre de récupération écologique situé à même le site.

Grâce à ce système de collecte, aucun camion ne circulera dans les rues du quartier et aucun contenant ne sera manipulé, éliminant ainsi émissions nocives, bruits, odeurs, bouchons de circulation et amoncellements de détritus.

Soulignons que l’aménagement de la Cité Verte a permis de recycler la structure de plusieurs bâtiments existants permettant ainsi de réutiliser une quantité importante de matériaux.

Bref, les mesures mises en place pour faciliter la gestion des matières résiduelles répondent aux objectifs d’un milieu de vie écoresponsable.

Malheureusement, certains arbres ont dû être retirés ou déplacés sur le site soit pour assurer la sécurité des travailleurs et des résidents, faciliter la circulation, ou encore pour respecter certaines exigences municipales.

Soyez assurés que ces travaux ont été réalisés selon les standards les plus élevés et toujours avec le souci de préserver au maximum l’environnement existant. Tous les permis nécessaires ont également été délivrés par les autorités concernées.

Un rapport réalisé par la firme d’experts en arboriculture certifie que la Cité Verte a été conçue dans le respect du patrimoine arboricole du site. D’ailleurs, l’expert conclut qu’il y aura plus d’arbres après les travaux complétés qu’il y en avait avant. Effectivement, une fois la Cité Verte complétée, il y aura 152 arbres sur le site, comparativement à 108 avant, soit une augmentation de plus de 40 %.

Chaque arbre retiré a au préalable fait l’objet d’une analyse servant à déterminer s’il était possible de le sauver par un changement de plan ou de mesure de construction. Par exemple, un verger sera replanté près du jardin communautaire sur le site afin de le préserver, ce qui permettra aux résidents de la Cité Verte d’en profiter pleinement.

D’ailleurs, tout au long des travaux de construction, un ingénieur forestier assure une surveillance soutenue du chantier. La présence d’un expert sur le terrain lui permet de proposer et de mettre en œuvre des mesures d’atténuation afin de protéger le patrimoine arboricole du site.

Dès 2010, des arbres matures avaient déjà été relocalisés à l’avant du site, à l’extrémité sud-est, le long de l’avenue des Jésuites. Ces mêmes arbres sont maintenant stratégiquement situés à proximité du verger et de l’emplacement prévu des jardins communautaires. L’aménagement des infrastructures de rues nécessiteront aussi certains travaux.

En revanche, SSQ Groupe financier s’est engagé à replanter trois nouveaux arbres pour chaque arbre qui aura été retiré.

De plus, une série de mesures écologiques significatives ont été mises en place afin de donner une seconde vie à ces arbres. Grâce à un partenariat avec la firme DAVA, une entreprise de Thetford Mines, tous les arbres retirés seront revalorisés et reviendront à la Cité Verte sous diverses formes telles que des moulures ou des lambris.

Pour conclure, la Cité Verte se veut un projet en harmonie avec la nature qui permettra de bâtir un avenir plus vert où il fera bon vivre pour les générations futures.

Pour SSQ Groupe financier, il est primordial de réaliser ce projet phare tout en protégeant l’environnement et en maximisant les retombées positives.

À titre d’exemple, les technologies utilisées à la Cité Verte permettent de diminuer la consommation d’eau et d’énergie. Elles réduisent également les rejets vers les centres de traitement des eaux usées et limitent les émissions de gaz nocifs.

Concrètement, la Cité Verte apporte des solutions à plusieurs problèmes environnementaux :

• La densification urbaine avec la construction de 800 nouvelles unités d’habitation au centre-ville. D’ailleurs, les nouvelles constructions occuperont moins de 40 % du site permettant la présence de plus d’espaces verts;
• La gestion des eaux de pluie avec l’aménagement d’îlots de rétention situés en bordure des rues;
• L’efficacité énergétique des immeubles grâce à des constructions de qualité supérieure, à des toits végétaux et à une fenestration de haute performance;
• La récupération sélective des matières résiduelles grâce à un système de collecte souterrain relié à un terminal entièrement automatisé qui favorise une collecte sélective ainsi que la récupération et le compostage;
• La gestion des déplacements en favorisant des modes de transport alternatifs;
• La préservation d’un maximum d’espaces verts tout en protégeant le patrimoine arboricole, la préservation d’un verger et l’aménagement d’un jardin communautaire.

Au point de vue économique et social, une partie de la Cité Verte a été réservée pour l’aménagement d’une quarantaine d’habitations à loyer modique dans un désir de tout mettre en place pour favoriser une mixité sociale. Ce projet sera construit, géré et administré par l’Office municipal d’habitation de Québec.

En fait, un milieu de vie écoresponsable permet de réduire notre empreinte écologique et ainsi de bâtir un avenir plus vert où il fera bon vivre pour les générations futures.

Le site est configuré de façon à favoriser des modes de transport alternatifs. Par exemple, des places y sont réservées pour des véhicules communautaires et possiblement des vélos en libre-service dans l’éventualité où ce service sera disponible à Québec.

Quant aux rues, en étant plus étroites qu’à la normale, elles restreindront la circulation automobile au profit des déplacements à pied ou à vélo. Une circulation automobile limitée à l’intérieur de la Cité Verte facilitera les déplacements de ses résidents, et cela, en toute sécurité.

L’aménagement de rues plus étroites, de stationnements souterrains et de toitures végétales permettra de réduire les aires de surface et les îlots de chaleur.

Enfin, la Cité Verte propose une vision de vie écoresponsable des déplacements qui favorise l’accès au transport en commun et son utilisation, notamment avec la présence d’une nouvelle station d’accueil confortable.

Comme vous pouvez le constater, la gestion des déplacements et des transports s’avère un élément clé de la Cité Verte qui permettra de diminuer considérablement l’émission des gaz nocifs et du même coup de minimiser l’empreinte écologique des résidents de la Cité Verte.

La Cité Verte offre des unités d’habitation de construction supérieure qui incarnent un milieu de vie écoresponsable. On retrouve sur le site différents types de condominiums et des maisons de ville. Le prix de vente respecte totalement le marché actuel de ce secteur tant prisé. Par exemple, le prix des premières unités mises en vente débute à 229 000 $.

De plus, dans un désir de tout mettre en place pour favoriser une mixité sociale, un emplacement de choix donnant sur la rue des Jésuites, à l’entrée du site, a été réservé pour l’aménagement d’une quarantaine de logements à loyer modique. Ce projet, qui respectera la philosophie et les normes de la Cité Verte, sera construit, géré et administré par l’Office municipal d’habitation de Québec.

Tous les résidents de la Cité Verte sans exception pourront bénéficier des nombreux services et installations offerts sur le site, comme la piscine et le centre de conditionnement physique.

Par son emplacement stratégique dans le quartier Saint-Sacrement, la Cité Verte permettra une synergie et une intégration harmonieuse à la vie de quartier, ce qui favorisera sans aucun doute la mixité sociale.

Bref, la Cité Verte se veut un projet inclusif qui permettra à un grand nombre de citoyens de différents milieux de profiter de cet environnement unique.

Misant sur son savoir-faire et son expertise, SSQ Immobilier souhaite prendre tout le temps nécessaire afin de réaliser un projet qui respectera totalement les règles municipales et gouvernementales. D’ailleurs, depuis le début du projet, SSQ Immobilier a toujours travaillé en étroite collaboration avec la Ville de Québec, les instances concernées et de nombreux experts.

Les attentes sont effectivement élevées envers ce projet tant attendu, qui est d’ailleurs cité en exemple depuis déjà plusieurs années, mais tout doit être fait par étapes et selon les normes, et dans certaines situations, nous devons en établir de nouvelles tant la Cité Verte est un projet avant-gardiste.

En ce qui concerne l’échéancier, les premières unités d’habitation aménagées dans les édifices restaurés ont été mises en vente au printemps 2011. Les premiers acheteurs pourront prendre possession de leur propriété avant la fin de l’année 2011.

La construction de la centrale thermique et l’aménagement des rues de la phase 1 ont été complétés également à l’automne 2011. La mise en marché des maisons de ville a débuté en 2012 tandis que la phase 2 des condominiums devrait débuter au cours de l’été 2012. La construction du projet de l’Office municipal d’habitation de Québec, qui comprendra une quarantaine de logements à loyer modique, devrait s’amorcer en 2012.

Nous vous invitons à visiter régulièrement le site Web de la Cité Verte pour consulter les plus récentes informations concernant les prochaines étapes à venir.

SSQ Groupe financier travaille en étroite collaboration avec la Ville de Québec pour s’assurer que toutes les constructions respectent le plan d’urbanisme et la réglementation municipale.

La Cité Verte, par la qualité et la beauté de ses bâtiments ainsi que par la mise en valeur d’équipements collectifs de qualité et la préservation de multiples espaces verts, apportera un souffle nouveau à ce quartier déjà magnifique.

Par ailleurs, l’architecture de la Cité Verte se démarque par sa dimension artistique, où qualité et esprit d’ensemble donnent une valeur indiscutable au site.

Toujours par souci de respecter l’architecture actuelle, aucune nouvelle construction à la Cité Verte ne sera supérieure au clocher de l'église Saint-Sacrement, située à proximité. Pendant les travaux, une clôture est installée pour limiter l’impact visuel pour la population avoisinante.

Donc, tous les éléments ont été pris en considération afin de s’assurer que la Cité Verte s’intègre en harmonie avec son environnement.

Diverses mesures d’économie et de gestion de l’eau et les technologies vertes les plus avancées ont été mises en place à la Cité Verte pour réduire la consommation d’eau potable.

Toutefois, la technologie vedette repose sur l’aménagement d’îlots de rétention situés en bordure des rues. Ces îlots permettent de recueillir les eaux de pluie tout en favorisant leur absorption dans le sol. Ainsi, ces îlots de rétention minimisent les rejets vers les usines d’épuration.

Ce nouveau procédé novateur va bien au-delà des normes municipales en matière de rétention des eaux de pluie.

Il s’agit d’un autre exemple d’innovations mises en vitrine à l’intérieur de la Cité Verte.

Par exemple, un centre de conditionnement physique, une piscine intérieure, un jardin communautaire, un parc linéaire avec un bassin d’eau au sommet de la falaise et un verger seront aménagés directement sur le site de la Cité Verte.

Par ailleurs, la Cité Verte comprend différents espaces commerciaux où seront notamment aménagées une clinique médicale et une pharmacie.

De plus, pour faciliter leurs déplacements, les résidents de la Cité Verte auront facilement accès au transport en commun avec la présence d’une nouvelle station d’accueil confortable. Des garages à vélos seront accessibles à l’intérieur dans la plupart des immeubles.

Grâce à un accès facile à plusieurs services de proximité et par son emplacement central au cœur de Québec, la Cité Verte offre un milieu de vie urbain convivial qui favorisera les déplacements piétonniers et l’interaction communautaire.